Localizada em um dos bairros mais tradicionais e valorizados da capital mineira, esta excelente casa de dois andares está situada na Avenida Barbacena, no coração do Barro Preto. A região é conhecida por sua infraestrutura completa, acessibilidade e forte vocação comercial e residencial. O imóvel possui características ideais tanto para moradia de famílias grandes quanto para empreendimentos comerciais, clínicas, escritórios, ateliês ou até mesmo uma pousada urbana. Sua estrutura espaçosa e bem distribuída permite diversas possibilidades de uso. Destaques da Localização: Rua de grande visibilidade e fluxo de pessoas Próximo a hospitais renomados como Hospital Vera Cruz, Hospital Felício Rocho, Hospital Universitário São José e Maternidade Odete Valadares Próximo a instituições de ensino como Colégio Bernoulli e Faculdade de Ensino de Minas Gerais (FACEMG) Fácil acesso ao centro de Belo Horizonte e a diversas linhas de ônibus e metrô Região com comércio variado, bancos, padarias, farmácias, supermercados e restaurantes Detalhamento do Imóvel: Área Total Construída Aproximada: ampla (solicitar medida exata) Número Total de Quartos: 8 Banheiros: 3 Cômodos Extras: loja, ateliê, cômodos externos e terreiro Garagem/Loja: espaço frontal com 15m² que pode funcionar como garagem ou comércio Primeiro Andar: Sala ampla, ideal para receber visitas ou para ambientes integrados Copa espaçosa, perfeita para refeições em família Cozinha grande, com excelente iluminação natural 4 quartos confortáveis 1 cômodo externo usado atualmente como ateliê, com boa iluminação Terreiro nos fundos, proporcionando espaço ao ar livre 2 cômodos adicionais no terreiro: um pequeno (pode ser usado como depósito ou lavanderia) e um maior (ideal para estúdio, escritório, ou quarto auxiliar) Loja frontal com 15m² com acesso direto à avenida - ideal para comércio próprio ou aluguel Segundo Andar: 4 quartos bem ventilados Sala íntima, que pode ser utilizada como sala de TV, leitura ou home office 1 banheiro social Cozinha auxiliar Área de entrada fechada com janelas de vidro, funcionando como uma espécie de varanda interna ou jardim de inverno Diferenciais do Imóvel: Estrutura sólida e bem conservada Distribuição inteligente dos cômodos Boa iluminação e ventilação natural em todos os ambientes Potencial para ampliação, reforma ou adaptação de acordo com diferentes finalidades Imóvel de esquina com excelente visibilidade Ideal para: Famílias grandes que buscam conforto e localização estratégica Investidores interessados em imóveis com potencial de renda (aluguel por partes, comércio, serviços) Clínicas, escolas, escritórios, coworkings, hospedagens, entre outros Documentação em dia. Agende uma visita e conheça pessoalmente o potencial deste imóvel único no Barro Preto.